Перечень объектов, в отношении которых налогообложение будет производиться от кадастровой стоимости

Информация для предпринимателей

На территории Республики Бурятия с 2015 года налогообложение на объекты недвижимого имущества будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости этих объектов.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

При этом:

- здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

- фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Аналогичные положения касаются и торгового центра (комплекса), которым признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

При этом:

- здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

- фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания..

Для того, чтобы объект недвижимости был признан объектом в отношении которого налогообложение применялось от кадастровой стоимости, необходимо чтобы он был включен в соответствующий перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Уполномоченным органом на составление такого перечня является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия. В настоящее время перечень практически сформирован и содержит немногим менее 6000 объектов..

Перечень объектов, в отношении которых налогообложение будет производиться от кадастровой стоимости, размещен на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

         Кадастровая стоимость объектов капитального строительства Республики Бурятия утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 03 октября 2012 года № 576. В настоящее время с этими данными можно ознакомиться в справочной информации по объектам недвижимости на официальном сайте Росрестра в сети «Интернет» в режиме on-line.

         В случае если предприниматель не согласен с фактом включения объекта в перечень, ему следует обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить все документы, имеющие отношение к конкретному объекту недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровые и технические паспорта на здание, строение, сооружение или помещение, поэтажные планы, экспликации, кадастровый паспорт на земельный участок. По результатам рассмотрения этих документов, с учетом фактического использования данного объекта будет принято решение о сохранение объекта в перечне либо о его исключении из перечня.

Перечни объектов, в отношении которых налогообложение будет производиться от кадастровой стоимости:

                                 2017 год

Железнодорожный район (Распоряжение, Список)        

Октябрьский район (Распоряжение, Список)

Советский район (Распоряжение, Список)

Баунтовский район  (Распоряжение, Список)

Баргузинский район (Распоряжение, Список)

Хоринский район (Распоряжение, Список)
Северобайкальск (Распоряжение, Список)
Тункинский район (Распоряжение, Список)
Тарбагатайский район (Распоряжение, Список)
Северо-Байкальский район (Распоряжение, Список)
Селенгинский район (Распоряжение, Список)
Прибайкальский район (Распоряжение, Список)
Окинский район (Распоряжение, Список)
Мухоршибирский район (Распоряжение, Список)
Муйский район (Распоряжение, Список)
Кяхтинский район (Распоряжение, Список)
Курумканский район (Распоряжение, Список)
Кижингинский район (Распоряжение, Список)
Кабанский район (Распоряжение, Список)
Иволгинский район (Распоряжение, Список)
Джидинский район (Распоряжение, Список)
Закаменский район (Распоряжение, Список)
Заиграевский район (Распоряжение, Список)
Еравнинский район (Распоряжение, Список)
Бичурский район (Распоряжение, Список)

                                  2016 год

Железнодорожный район (РаспоряжениеСписок)        

Октябрьский район (РаспоряжениеСписок)

Советский район (РаспоряжениеСписок)

Баунтовский район  (РаспоряжениеСписок)

Баргузинский район (РаспоряжениеСписок)

Хоринский район (РаспоряжениеСписок)
Северобайкальск (РаспоряжениеСписок)
Тункинский район (РаспоряжениеСписок)
Тарбагатайский район (РаспоряжениеСписок)
Северо-Байкальский район (РаспоряжениеСписок)
Селенгинский район (РаспоряжениеСписок)
Прибайкальский район (РаспоряжениеСписок)
Окинский район (РаспоряжениеСписок)
Мухоршибирский район (РаспоряжениеСписок)
Муйский район (РаспоряжениеСписок)
Кяхтинский район (РаспоряжениеСписок)
Курумканский район (РаспоряжениеСписок)
Кижингинский район (РаспоряжениеСписок)
Кабанский район (РаспоряжениеСписок)
Иволгинский район (РаспоряжениеСписок)
Джидинский район (РаспоряжениеСписок)
Закаменский район (РаспоряжениеСписок)
Заиграевский район (РаспоряжениеСписок)
Еравнинский район (РаспоряжениеСписок)
Бичурский район (РаспоряжениеСписок)

                                 2015 год

Железнодорожный район (РаспоряжениеСписок)        

Октябрьский район (РаспоряжениеСписок)

Советский район (РаспоряжениеСписок)

Баунтовский район  (РаспоряжениеСписок)

Баргузинский район (РаспоряжениеСписок)

Хоринский район (РаспоряжениеСписок)
Северобайкальск (РаспоряжениеСписок)
Тункинский район (РаспоряжениеСписок)
Тарбагатайский район (РаспоряжениеСписок)
Северо-Байкальский район (РаспоряжениеСписок)
Селенгинский район (РаспоряжениеСписок)
Прибайкальский район (РаспоряжениеСписок)
Окинский район (РаспоряжениеСписок)
Мухоршибирский район (РаспоряжениеСписок)
Муйский район (РаспоряжениеСписок)
Кяхтинский район (РаспоряжениеСписок)
Курумканский район (РаспоряжениеСписок)
Кижингинский район (РаспоряжениеСписок)
Кабанский район (РаспоряжениеСписок)
Иволгинский район (РаспоряжениеСписок)
Джидинский район (РаспоряжениеСписок)
Закаменский район (РаспоряжениеСписок)
Заиграевский район (РаспоряжениеСписок)
Еравнинский район (РаспоряжениеСписок)
Бичурский район (РаспоряжениеСписок)


Акты обследования

Проверка ООО Туган

Проверка ОАО "Закаменск-Автотранс"

Проверка ОАО "Улан-Удэторгтехника"

Проверка Скосырская Анна Сергеевна

Проверка Николаева татьяна Душеевна

Проверка Риэлт Гарант